Новости ТСЖ

18.09.2023г МЧС предупреждает: соблюдайте правила пожарной безопасности
МЧС предупреждает: соблюдайте правила пожарной безопасности
Уважамемые жители , МЧС предупреждает: соблюдайте правила пожарной безопасности.❗
За истекший период 2023 года зарегистрировано 125 пожаров, в сравнении с аналогичным периодом прошлого года данный показатель увеличился на 21,36%.
Также напоминаем, что в соответствии с распоряжением Правительства Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 27.04.2023 No 224-рп «О введении особого противопожарного режима на территории Ханты -Мансийского автономного округа - Югры» с 28 апреля 2023 года на всей территории Ханты-Мансийского автономного округа - Югры введен особый противопожарный режим.
Нарушения требований пожарной безопасности в условиях особого
противопожарного режима, в соответствии с частью 2 статьи 20.4 кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях предусмотрена административная ответственность, в виде наложения административного штрафа на граждан в размере от десяти тысяч до двадцати тысяч рублей; на должностных лиц - от тридцати тысяч до шестидесяти тысяч рублей; на лиц, осуществляющих
предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, - от шестидесяти тысяч до восьмидесяти тысяч рублей; на юридических лиц - от четырехсот тысяч до восьмисот тысяч рублей.
https://vk.com/uosibiri
13.09.2023г В Сургутском районе определяют ЛУЧШИЙ ДВОР!
В Сургутском районе определяют ЛУЧШИЙ ДВОР!
Уважаемые жители, Просим принять активное участие в ГОЛОСОВАНИИ за свой ДВОР!
С 11 по 18 сентября на интернет - портале One click «Сургутский район» проходит голосование в районном конкурсе «Мой двор – моя гордость»
Проголосовать можно тут: https://oneclick.admsr.ru/vote/vote.php?ID=104

Участники от нашей Управляющей организации:
мкр.5, д.5, Лянтор
мкр. 1, д.22/2, Лянтор
мкр.7, д.1/1, Лянтор

21 сентября подведут итоги. Победителей ждут подарочные сертификаты: 1 место – 17 000 рублей, 2 место – 14 000 рублей, 3 место – 12 000 рублей. Давайте все дружно поддержим участков

Расскажем какие работы по благоустройству были проведены в 2023 году на территории мкд участников конкурса:

*По многоквартирному дому №5, мкр.5 , г.Лянтор в 2023 году по желанию жильцов были проведены работы:
установка и покраска ограждения;
восстановлено пешеходное покрытие;
посадка деревьев;
посадка цветов в клумбы;
покраска лавочек и урн;
покос травы на территории мкд.

*По многоквартирному дому №1/1, мкр.7 , г.Лянтор в 2023 году силами жильцов и Управляющей организацией проведены работы:
посадка деревьев;
посадка цветов в клумбы;
засеян газон;
покос травы на территории мкд;
установлен шлагбаум.

*По многоквартирному дому №22/2, мкр.1 , г.Лянтор в 2023 году проведены работы:
посадка и побелка деревьев;
посадка цветов в клумбы;
засеян газон;
покос травы на территории мкд.
05.09.2023г !! НАЧАЛО ОТОПИТЕЛЬНОГО СЕЗОНА !! и ЧТО НУЖНО ЗНАТЬ КАЖДОМУ ЖИТЕЛЮ
!! НАЧАЛО ОТОПИТЕЛЬНОГО СЕЗОНА !! и ЧТО НУЖНО ЗНАТЬ КАЖДОМУ ЖИТЕЛЮ
!! НАЧАЛО ОТОПИТЕЛЬНОГО СЕЗОНА !! РЕКОМЕНДАЦИИ
      Уважаемые жители, в соответствии с постановлением Администрации города Лянтор от 29.08.2023 №917 Уведомляем вас о начале отопительного периода на 2023-2024гг, в связи с чем, всем собственникам жилых помещений многоквартирных домов рекомендуем проверить состояния внутриквартирных сетей и отопительных приборов (батареи). В случае, если какой-либо прибор учета находится в неисправном состоянии необходимо провести замену либо поверку, о чем необходимо проинформировать исполнителя коммунальной услуги. Информируем, что в случае если ваш прибор учета находится в неисправном состоянии, то расчет платы за коммунальную услугу будет приходиться в отношении вашего помещения исходя из норматива без понижающего коэффициента. Вместе с этим, в предусмотренных законом случаях, к нормативу будет применен повышающий коэффициент 1,5.
       Также сообщаем, что в случае наличия технической возможности оснастить помещение индивидуальным прибором учета, подтвержденной исполнителем коммунальной услуги, расчет платы за услуги также будет производится исходя из норматива без понижающего коэффициента.
       Обращаем внимание, что действующим законодательством предусмотрена обязанность потребителя устранять в 30-дневный срок с момента выхода из строя все неисправности индивидуальных приборов учета.
По вопросам оснащения помещения прибором учета необходимо обратиться к соответствующему исполнителю коммунальной услуги.
        Просим особое внимание  обратить  на исправность: шаровых кранов на батареях и фурнитуры для батарей. При запуске теплоснабжения для полной циркуляции и заполнения системы отопления просим жителей верхних этажей мкд регулярно спускать воздух на своих батареях. В случае обнаружения протечки, сообщать по телефону аварийной службы:8(90448)90-101 УО ООО «ЖК СИБИРИ»

ЧТО НУЖНО ЗНАТЬ КАЖДОМУ ЖИТЕЛЮ:
        Технический регламент запуска системы отопления в многоквартирных домах согласно "Правилам предоставления коммунальных услуг", утверждённым постановлением правительства РФ гласит: «отопительный период должен начинаться или заканчиваться со дня, следующего за днём окончания 5-дневного периода, в течение которого, соответственно, среднесуточная температура наружного воздуха ниже 8 градусов Цельсия или среднесуточная температура наружного воздуха выше 8 градусов Цельсия».
        Стоить обратить внимание, что принятие постановления главы администрации города «О начале отопительного сезона» совсем не означает, что в тот же день в квартире собственника МКД появится отопление.
        Запуск отопления - это технологически сложный процесс, к которому и ресурсоснабжающая организация, и управляющая компания готовятся в течение длительного периода, проводя необходимые испытания инженерных сетей.
        Начало отопительного сезона в ЖКХ часто осложняется проблемами неравномерного прогрева на верхних этажах высотного дома, а также целых стояков и квартир. Летом, после гидравлического испытания трубопровода, система отопления остаётся без движения. После заполнения отопительной системы ресурсом её необходимо отрегулировать для достижения гидравлического баланса во всех частях системы и распределения тепловой нагрузки. Регулировка может быть качественной, при которой изменяется температура теплоносителя, и количественной, которая требует изменения интенсивности поступления жидкости. Первый тип регулировки осуществляется централизовано – в теплоснабжающем пункте, а второй способ – непосредственно в отопительной системе здания.
       Если оборудование не отрегулировано, то одни приборы могут быть заполнены теплоносителем полностью, а другие – недостаточно. Могут возникать моменты, когда в квартире один или несколько отопительных приборов (радиатор, стояк отопления, змеевик в ванной) не прогревается, а у соседей по площадке всё в порядке, или же отопление запущено, но батареи еле теплые. Причин таких ситуаций может быть несколько: наличие воздуха в отопительном приборе, из-за чего невозможна циркуляция теплоносителя в системе, недостаточная температура или давление теплоносителя с теплотрассы, погодные условия (в случае теплой погоды нет смысла подавать ресурс такого же качества, как зимой), разбалансировка системы в доме ввиду самостоятельной установки дополнительных приборов в отдельных помещениях, необходимость замены устаревших радиаторов и т.д.
        Тщательно проверенная, сбалансированная и отрегулированная отопительная система – гарантия её безаварийной и эффективной работы в зимний период. Собственникам помещений надо набраться терпения в этот сложный период, в любом случае управляющая компания будет принимать все меры для обеспечения полной подачи теплоносителя в жилом доме до наступления холодов.
         Управляющая копания ООО "Жилищный комплекс Сибири" ещё раз обращает внимание жителей – запуск отопления является сложным технологическим процессом, и обеспечение полной подачи отопления всем потребителям с момента начала отопительного сезона занимает несколько дней.
logo.png
Мы ВКонтакте!

мята.jpg
 
Актуальные новости в нашей группе ВКонтакте!

Контакты

Общество с ограниченной ответственностью «Жилищный комплекс Сибири»

Телефон: 8 (34638) 24-008
8 (90448) 90-101 (диспетчерская)

Общество с ограниченной ответственностью «Жилищный комплекс Сибири»

Общество с ограниченной ответственностью «Жилищный комплекс Сибири»

Правила проживания в многоквартирных домах, находящихся в управлении Жилищный комплекс Сибири

1. Основные понятия

Правила – настоящие Правила проживания в многоквартирных жилых домах, находящихся в управлении Жилищный комплекс Сибири (далее – «Жилые дома») разработаны в соответствии с Гражданским кодексом РФ, Жилищным кодексом РФ, Правилами пользования жилыми помещениями, Правилами содержания общего имущества, утвержденными Правительством РФ и другими нормативными актами.

2. Пользование жилыми и нежилыми помещениями

  1. 2.1. Правила проживания распространяются на всех Проживающих в многоквартирном доме (собственник, родственники, арендатор, служащие, гости или приглашенные).

  2. 2.2. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством РФ.

  3. 2.3. Жилые помещения в Жилом доме используются исключительно для проживания.

  4. 2.4. Проживающие не вправе менять назначение жилого или нежилого помещения, принадлежащего ему на праве собственности, иначе, как в соответствии с действующим законодательством.

  5. 2.5. Содержание домашних животных в Жилом доме допускается при условии соблюдения санитарно-гигиенических правил и правил содержания домашних животных. Содержание на балконах и лоджиях животных, птиц и пчел запрещается.

  6. 2.6. Домашних животных можно выгуливать на поводке в строго определенных для этого местах.

  7. 2.7. Владельцы, выгуливающие домашних животных на придомовой территории должны немедленно убирать за ними экскременты (гигиенические пакеты Проживающие могут получить бесплатно в Управляющей компании).

  8. 2.8. Запрещается разводить животных внутри жилого либо нежилого помещения в коммерческих целях.

  9. 2.9. Проживающий обязан содержать принадлежащее ему жилое или нежилое помещение в чистоте и порядке.

  10. 2.10. Проживающий обязан обеспечивать сохранность жилых и нежилых помещений, бережно относиться к занимаемому помещению, санитарно-техническому и иному оборудованию, соблюдать правила пользования жилыми и нежилыми помещениями, правила пожарной безопасности, правила пользования санитарно-техническим и иным оборудованием.

  11. 2.11. Запрещается загромождать балконы и лоджии вещами, оборудованием и т.п., особенно с фасадной стороны домовладения.

  12. 2.12. Разведение цветов и других растений возможно только внутри балкона или лоджии. Поливка растений должна осуществляться без ущерба для живущих этажами ниже.

  13. 2.13. Сушка белья также осуществляется только внутри балкона или лоджии.

  14. 2.14. Строго запрещается выброс мусора, чистка половиков, белья и т.п. из окон, с балконов и лоджий, а также на лестничную клетку и другие общие помещения многоквартирного дома.

  15. 2.15. Запрещается сбрасывать пепел при курении из окон, с балконов и лоджий.

  16. 2.16. Запрещается хранение в помещениях Жилого дома взрывчатых, токсичных и иных опасных веществ и предметов.

  17. 2.17. Порядок переустройства помещений в Жилом доме:
    1. 2.17.1. Любое переустройство и перепланировка помещений допускается с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления, на основании принятого им решения с обязательным уведомлением Управляющей компании.

    2. 2.17.2. Запрещается производство работ:
      • в воскресные и праздничные нерабочие дни;
      • сопряженных с шумом, ранее 9.00 и заканчивать их позднее 19.00 часов;
      • с применением оборудования и инструментов, вызывающих превышение нормативно допустимого уровня шума и вибраций;
      • без специальных мероприятий, исключающих протечки в смежных помещениях, образование трещин и разрушений стен и потолков;
      • с загромождением и загрязнением строительными материалами и отходами эвакуационных путей и других мест общего пользования;
      • с использованием пассажирских лифтов для транспортировки строительных материалов и отходов.
    3. 2.17.3. Проживающий, желающий осуществить ремонт принадлежащего ему помещения, пользуясь услугами Управляющей компанией, подает об этом заявку за 10 дней до начала ремонта.

    4. 2.17.4. Проживающий, допустивший самовольное переустройство помещений, обязан за свой счет привести это помещение в прежнее состояние.

  18. 2.18. Уровень шума внутри помещений не должен превышать установленных нормативами величин. Пользование телевизорами, радиоприемниками, магнитофонами и другими громкоговорящими устройствами допускается лишь при условии уменьшения слышимости до степени, не нарушающей покоя других Проживающих.
    С 22.00 до 7.00 часов должна соблюдаться тишина.

  19. 2.19. Проживающие обязаны допускать в занимаемое помещение представителей Управляющей компании для осмотра технического и санитарного состояния помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых ремонтных работ.

  20. 2.20. В случае невозможности проведения Управляющей компанией профилактических осмотров и мероприятий по техническому обслуживанию домовладения и помещений, Проживающий несет всю полноту ответственности за возможное причинение вреда имуществу и здоровью 3-х лиц.

3. Пользование общим имуществом в многоквартирном доме

  1. 3.1. Проживающим запрещается:
    • использовать чердаки, технические этажи, венткамеры и другие технические помещения для организации производственных участков, мастерских, а также хранения продукции, оборудования, мебели и других предметов;
    • размещать в лифтовых холлах кладовые, киоски, ларьки и т.п.;
    • снимать предусмотренные проектом двери эвакуационных выходов из поэтажных коридоров, холлов, фойе, тамбуров и лестничных клеток, другие двери, препятствующие распространению опасных факторов пожара на путях эвакуации. Производить изменения объемно-планировочных решений, в результате которых ухудшаются условия безопасной эвакуации людей, ограничивается доступ к огнетушителям, пожарным кранам и другим средствам пожарной безопасности или уменьшается зона действия автоматических систем противопожарной защиты;
    • загромождать мебелью, оборудованием и другими предметами двери, люки на балконах и лоджиях, переходы в смежные секции и выходы на наружные эвакуационные лестницы;
    • проводить уборку помещений и стирку одежды с применением бензина, керосина и других легковоспламеняющихся жидкостей и горючих жидкостей;
    • устраивать в лестничных клетках и поэтажных коридорах кладовые (чуланы), а также хранить под лестничными маршами и на лестничных площадках вещи, мебель и другие горючие материалы;
    • устанавливать дополнительные двери или изменять направление открывания дверей (в отступлении от проекта) из квартир в общий коридор (на площадку лестничной клетки), если это препятствует свободной эвакуации людей или ухудшает условия эвакуации из соседних квартир.
  2. 3.2. Согласно решения собственников, установка внешних блоков кондиционеров, телевизионных, спутниковых антенн и других устройств на крыше, фасаде и лоджиях зданий не допускается. В соответствии с п. 4.3.4. договора технического обслуживания и эксплуатации необходимо согласование факта, места и времени установки внешнего блока.

  3. 3.3. Места общего пользования, а также иные объекты общего имущества в доме используются для обеспечения Проживающих теми услугами и только в тех целях, для которых они предназначены. Использование их в других целях не разрешено.

  4. 3.4. Проживающие обязаны соблюдать санитарно-гигиенические правила: соблюдать чистоту и порядок в подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках, на придомовой территории и в других местах общего пользования; производить чистку одежды, ковров и т.п. в местах, определяемых Управляющей компанией.

  5. 3.5. Разрешается вывешивать объявления только в местах определенных Управляющей компанией.

  6. 3.6. Парковка транспортных средств, производится в специально отведенных для этой цели местах. Не позволяется парковка транспортных средств на газонах, детских площадках, пешеходных дорожках, в местах расположения противопожарного оборудования и иных местах не предназначены для этой цели. В случае нанесения ущерба общему имуществу в доме при пользовании транспортным средством, владелец транспортного средства обязан компенсировать за свой счет ремонт поврежденных объектов общей собственности.

  7. 3.7. Запрещается мойка транспортных средств и их ремонт во всех вышеперечисленных местах.

  8. 3.8. Проживающий не имеет права менять замки на входных дверях подъездов и других местах общего пользования, устанавливать дополнительные двери, решетки без уведомления и согласования с Управляющей компанией.

  9. 3.9. Проживающие обязаны бережно относиться к общему имуществу в многоквартирном доме и не допускать его порчи или загрязнения.

  10. 3.10. Строго запрещается сброс или складирование (в т.ч. временное) мусора где-либо, кроме специально установленных для этих целей контейнеров или накопителей. Бытовой мусор допускается выбрасывать в контейнер, и оплата его вывоза входит в перечень коммунальных услуг оплачиваемых Проживающими.

  11. 3.11. Вывоз строительного мусора оплачивается Проживающими дополнительно по действующим на соответствующий период расценкам.

  12. 3.12. Проживающие обязаны бережно относиться к объектам благоустройства и зеленым насаждениям, соблюдать правила содержания придомовой территории, не допускать ее загрязнения.

4. Разрешение аварийных ситуаций и иных неисправностей инженерного оборудования

  1. 4.1. В случае обнаружения Проживающим неисправности в работе сантехнического, электрического или иного оборудования необходимо немедленно сообщить об этом в Управляющую компанию.

  2. 4.2. Если неисправность оборудования наступила в результате небрежного отношения к нему либо иных действий со стороны Проживающего последний обязан оплатить ремонт оборудования, который может быть осуществлен как Управляющей компанией, так и самим проживающим по согласованию сторон.

  3. 4.3. Проживающему необходимо придерживаться следующих правил при установлении неисправностей инженерного оборудования.

    1. 4.3.1. Утечка воды внутри помещения:
      • перекрыть поступление воды в неисправный участок трубы либо трубопровода;
      • если отсутствует возможность остановить утечку воды, немедленно уведомить об этом Управляющую компанию;
      • вытереть пол, чтобы вода не проникла в другие помещения;
      • не открывать неисправный кран, пока он не будет отремонтирован;
      • не производить самостоятельно ремонтные работы.

    2. 4.3.2. Затопление помещения извне:
      • установить источник затопления:
        • если это крыша – необходимо уведомить об этом Управляющую компанию и предохранить вещи от порчи;
        • если это помещение, расположенное над Вашим помещением – немедленно связаться с собственником данного помещения для предотвращения утечки, в случае отсутствия собственника помещения – связаться с Управляющей компанией.

    3. 4.3.3. Неисправность электросети:
      • установите, повреждена ли электросеть только в Вашем помещении;
      • уведомите Управляющую компанию;
      • если в помещении произошла крупная авария, необходимо вызвать аварийную службу.

  4. 4.4. В случае возникновения опасности для жилого либо нежилого помещения в отсутствие Проживающего (поломка оборудования, пожар и другая аварийная ситуация) комиссия, в состав которой входит Управляющая компания, берет на себя ответственность в соответствии с заключенным с Проживающим Договором управления.

  5. 4.5. Каждому Проживающему необходимо соблюдать следующие правила безопасности:
    • не оставляйте дверь Вашего помещения открытой;
    • не оставляйте автомобили открытыми;
    • старайтесь давать меньше поводов для установления Вашего отсутствия в помещении;
    • не храните ценные вещи на балконе или лоджии;
    • не позволяйте чужим людям входить в ваш дом, остерегайтесь приглашать незнакомых людей в квартиру, не установив их личности, в случае возникновения сомнений сообщите об этом в опорный пункт милиции;
    • при установлении в Вашем доме подозрительных лиц немедленно сообщите об этом сотрудникам милиции или Управляющей компании.
  6. 4.6. По всем вопросам, возникающим у Проживающего необходимо обратиться в Управляющую компанию.

5. Ответственность за несоблюдение Правил

  1. 5.1. При несоблюдении Правил Проживающие несут ответственность в соответствии с действующим законодательством. Документом, подтверждающим факт нарушения правил является Акт о нарушении Правил проживания (далее именуемый «Акт»), составленный уполномоченным представителем Управляющей компании в присутствии двух свидетелей, в качестве которых могут выступать любые лица, в том числе сотрудники Управляющей компании.

  2. 5.2. Нарушение Правил проживания, правил санитарного содержания мест общего пользования, лестничных клеток, лифтов, подъездов, придомовых территорий, нарушение правил эксплуатации жилых домов, жилых и нежилых помещений, инженерного оборудования, бесхозяйственное их содержание, а также самовольное переоборудование и перепланировка жилых домов, жилых и нежилых помещений, использование их не по назначению, порча жилых домов, жилых и нежилых помещений, их оборудования и объектов благоустройства влечет уголовную, административную ответственность в соответствии с законодательством РФ.

В случае несоблюдения Правил проживания Проживающим, не являющимся собственником данного помещения, и уклонения его от ответственности, ответственность несет собственник данного помещения, предоставивший его в наем, аренду или пользование.